Das Verwaltungsgebäude in der Holbeinstraße 10 wurde im Jahr 1901 von Jean Keller für die Landesversicherungsanstalt für Schwaben und Neuburg im Stil der Neorenaissance geplant. Das Gebäude befindet sich an einer wichtigen Position im Stadtgrundriss zwischen der Augsburger Altstadt und dem Hauptbahnhof.
Besonders wichtig für die industrielle und städtebauliche Entwicklung Augsburgs im 19. Jahrhundert war der Bau des Bahnhofes im Jahr 1846, welcher bis heute der älteste betriebene Bahnhof einer deutschen Großstadt ist. Er entwickelte sich schnell zu einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Bayerns. Jedoch lag er für damalige Verhältnisse weit vor den Toren Augsburgs, weshalb ab den 60er Jahren des 19. Jahrhunderts die Fläche zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof erschlossen wurde. Ein wichtiger Faktor für die Stadtentwicklung war die Aufhebung des Reversrechts im Jahr 1866, welches Baumaßnahmen außerhalb der Stadtmauer für den Verteidigungsfall stark einschränkte.
Im Rahmen eines Tauschvertrags, welcher am 06.03.1959 notariell beurkundet wurde, kam das Gebäude in den Besitz des Landbauamts Augsburg. Die Landesversicherungsanstalt erhielt im Gegenzug das ehemalige Gerichtsgefängnis in Augsburg, das sich «an der Blauen Kappe 18» befand. In die Holbeinstraße 10 sollte nun das Vermessungs- und das Straßenbauamt einziehen, für dessen Nutzung einige Umbauten notwendig waren. Die Kosten wurden allerdings erst für das Haushaltsjahr 1962 genehmigt, woraufhin bis zum 31.12.1961 eine Vermietung angestrebt wurde. Tatsächlich äußerte die Bayerische Staatsbank großes Interesse an einer Anmietung, da deren Hauptgebäude in der Bahnhofstraße 1961 umgebaut wurde. Ob die Vermietung tatsächlich zustande kam, ist nicht dokumentiert.
Durch die Verwaltungsreform im Jahr 2005 wurden die Bauämter neu strukturiert. Die Abteilungen Hoch- und Tiefbau wurden zusammengefasst in 22 bayerische Bauämter. Dadurch wurden auch die Augsburger Bauorgane zusammengefasst und die Holbeinstraße 10 zum Hauptsitz gewählt. Dies hatte auch einige bauliche Auswirkungen auf das Gebäude, welche im nächsten Kapitel genauer beschrieben werden. Daneben unterhält das Bauamt einen Sitz in der ebenfalls von Jean Keller gebauten Burgkmairstraße 12.
Das aufwendig gestaltete und repräsentative Eingangsportal aus Kalkstein ist ein besonderes Schmuckstück am Gebäude. Es wird von zwei Säulen mit dorischen Kapitellen umrahmt, welche die Gliederung der Bandrustika aufnehmen und abwechselnd dicker und dünner sind. Die Randabschlüsse des Gebälks ahmen Triglyphen nach und darüber folgt das Gurtgesims, welches sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Der mächtige gesprengte Segmentgiebel umrahmt ein steinernes Balkongeländer. Darunter befindet sich eine florale Ornamentik, welche in den Schlussstein des Tür-Rundbogens mündet. Die hölzerne Eingangstür ist im Original erhalten und fällt besonders durch das großzügige Oberlicht auf.
Die historischen Hohlkastenfenster aus Holz sind vermutlich alle im Original erhalten. Die Innenscheibe wurde durch eine Isolierglasscheibe ersetzt und mit einer Wiener Sprosse versehen. Auf der Westseite des Gebäudes befindet sich ein besonderes Fenster (Foto). Dieses ist aufwen-diger gestaltet wie die anderen Fenster und diente vermutlich als Muster.
Die Fenster auf der Südfassade sind als Ädikula-Fenster ausgestaltet. Dies bedeutet, dass jedes Fenster von einem eigenen kleinen „Bauwerk“ umrahmt wird und meistens auch einen eigenen Giebel besitzt.
Ursprünglich gab es zur Verdunkelung Holz-rolläden, welche ausstellbar waren. Bei der Sanierung wurden diese durch normale Holz-rolläden mit elektrischem Antrieb ausgetauscht und grau angestrichen.
Von den ursprünglichen beiden Torbögen ist heute nur noch das Westliche erhalten. Das Gurtgesims wird auf Höhe des 1. Oberge-schosses im Torbogen fortgesetzt und darüber mit einem kleinen Giebel abgeschlossen. Das schmiedeeiserne Tor erinnert mit seiner Ornamentik bereits an den Jugendstil.
Auf einem Großteil der Erschließungsflächen gibt es einen Terrazzoboden. Dieser ist noch im Originalzustand erhalten. Stellenweise wurde mit verschiedenen Methoden versucht, Risse zu schließen. Im Haupttreppenhaus gibt es auf den Stockwerken jeweils eine auswendige Ornamentik im Bereich des Foyers.
Im Innenraum ist die Gestaltung von Jean Keller ebenfalls bis heute präsent. Besonders beeindruckend sind die Treppen aus verkeilten Granitblockstufen, welche sehr filigran wirken. Die Stufen sind einseitig im Mauerwerk verankert, jedoch wird der Großteil der Last von Stufe zu Stufe ins Podest geleitet. Das Treppengeländer wurde auch von Jean Keller gestaltet und aufwendig restauriert.
Die Geschossdecken über dem Keller, dem Erdgeschoß und dem ersten Obergeschoss sind als Steineisendecken des Systems «Kleine» ausgeführt. Der deutsche Maurermeister Fritz Kleine entwickelte diese Konstruktion im Jahr 1892. Bei der Kleineschen Steineisendecke werden zwischen zwei Hauptträger Mauersteine «quer zur Trägerrichtung auf eine Schalung gelegt». Zwischen den Mauerreihen befindet sich ein Flachstahl, welcher auf dem Träger aufliegt. Die Fugen werden anschließend mit Beton vergossen und es wird eine Deckschicht von ca. 2cm hergestellt.
Die Fenstergriffe und alle Türgriffe sind bis heute im Original erhalten. Sie wurden durch Jean Keller gestaltet und verdienen besondere Aufmerksamkeit. Im Erdgeschoss sind die Fenstergriffe aus Hirschhorn gefertigt, in den Obergeschossen aus Metall.
Über dem Mitteltrakt wurde der historische Dachstuhl erhalten und ist heutzutage sichtbares Gestaltungsmittel im Multifunktionsraum des Dachgeschosses. Stellenweise wurde die Konstruktion durch Stahlträger unterstützt.
An den Ecken des Daches gibt es Natursteinvasen, die noch im Original erhalten sind. Während der Sanierung 2008-2013 wurden sie abgenommen und sandgestrahlt. Danach hob man sie wieder auf die Ausgangspositionen, wo sie heute wieder in neuem Glanz strahlen.
Als einziger original-Plan ist die Südansicht von Jean Keller bis heute erhalten. Auf dieser Zeichnung und auf alten Fotos erkennt man eine Skulptur über dem Mitteltrakt. Diese Skulptur ist heutzutage nicht mehr erhalten. Darüber hinaus erkennt man einen Torbogen auf der Ostseite, was die ursprüngliche Symmetrie unterstreicht. Heutzutage ist nur noch der Torbogen auf der Westseite erhalten.
Der Kartensaal war ein ehemaliger Anbau am Ostflügel, welcher mit dem Umbau 2008-2013 abgerissen wurde. Der Anbau ist zwar zeitgleich mit dem Hauptgebäude entstanden, jedoch hatte er eine auffallend andere Gestaltung und Konstruktion wie das Hauptgebäude. Beispiels-weise gab es am Übergang von Hauptgebäude zum Kartensaal eine breite Lisene, welche wirkte, als wollte man eine Fuge überblenden. Diese Übergangslisene ist beim Umbau erhalten geblieben, ebenso wie der Ansatz eines Rundbogens. Als Zeitzeugen verweisen sie auf den Anbau, der einst an dieser Stelle den Ostflügel erweiterte.
Der Straßenzug wurde im sogenannten «Pavillon-Bausystem» errichtet: Das bedeutet, dass sich zwischen den Baukörpern jeweils Zufahrten in den Hinterhof der Gebäude befinden. Dies war seit der zweiten Hälfte des
19. Jahrhunderts eine städtebauliche Vorgabe, um mehr Licht und Luft in die Stadt zu bringen.
Unter einer Bandrustika versteht man eine Fassadengestaltung durch waagrechte, tiefe Fugen. Das gesamte Erdgeschoss ist in diesem Stil ausgeführt und unterstreicht mit den zurückgesetzten Fenstern und dem Rauputz die Sockelwirkung.
Alle Fenster der Obergeschosse haben ein Oberlicht und sind als Ädikula-Fenster ausgeführt. Dieser Begriff beschreibt eine Umrahmung der Fenster mit einem eigenen kleinen «Bauwerk» samt Giebel.
An der Südfassade finden sich u.a. Dreiecksgiebel, Segmentgiebel, gesprengte Segmentgiebel aber auch waagrechte Überdachungen.
Der Kniestock des Dachgeschosses ist aufgrund der repräsentativen Wirkung zur Straßenseite hin höher, woraus ein asymmetrisches Dachwerk resultiert. Das Kranzgesims ist über dem Mittelrisalit besonders prächtig. An den Eckpunkten des Daches schmücken Natursteinvasen das Gebäude.
Der mittlere Gebäudeteil sticht plastisch aus dem Grundkubus heraus. Diese Fassadenversprünge werden als Risalit bezeichnet. Neben dem Mittelrisalit sind auch die Abschlüsse der Seitenflügel als Risalit ausgebildet.
Das Eingangsportal wird von zwei Säulen mit dorischen Kapitellen umrahmt. Die Randabschlüsse des Gebälks ahmen Triglyphen nach und darüber folgt das Gurtgesims. Der mächtige gesprengte Segmentgiebel umrahmt ein steinernes Balkongeländer. Darunter befindet sich eine florale Ornamentik.
Das Gebäude wird in der Waagrechten durch zahlreiche Gesimse gegliedert. Es gibt unter anderem Gurtgesimse, Brüstungsgesimse und das Kranzgesims. Im Vergleich zum Erdgeschoss sind die Obergeschosse feingliedriger gestaltet. Dies ist typisch für die Neorenaissance und nennt sich «piano nobile» (edles Geschoss).
Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgebildet und deutet auf die komplette Unterkellerung des Gebäudes hin, wobei der sichtbare Teil des Kellergeschosses einen Sockel aus hellen Granitblöcken bildet.
Der Nachteil des dichten Gesteins ist allerdings die mangelnde Diffusionsfähigkeit, wodurch die Kellerwände schnell durchfeuchten können.
